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主题:深度剖析:2011年房价大跌恐怕只是“镜花水月”

发表于2011-01-03

在各方政策对“高房价”围追堵截中,今年8-9月份楼市出现“小阳春”,近段时间以来,“地王”逆市而出,似乎昭示着调控之路益发漫长修远。但近日人民大学发布的一份研究报告预计,明年房价将下降近20%,对房价下跌又极为乐观。更主要的是,通胀大背景下,政策效果将如何显现,公众对于房价保值增值的预期又将如何?

事实上,除去中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》中曾对房价作出将下降20%的乐观预期外,大多数业内专家对未来房价下降的幅度的预期,还称不上乐观。

《证券日报》记者采访长江证券首席地产分析师苏雪晶时了解到,他认为通胀大背景下,如果公众对于房价保值增值的预期不改变的话,政策即使发生效果也不过是暂时的。一旦政策放宽,房价存在上行压力。而至于反弹的幅度,还取决于市场的供需对比情况。在他看来,短期内,政策将是有效的,但效果有限。另外,房地产开发商在年底资金仍旧良好。但他对于明年货币投放量的看法,“不是特别悲观”。

至于房价,在他看来房地产开发商会选择慢慢推盘的方式,而不是一下子放量去冲击房地产市场。价格下降可期,但是期望值不必太高。我们看到的是,各地新盘价格并没有下降趋势,只是价格上涨幅度小了些,而二手房的价格则一直在上涨。呼和浩特二手房价格上涨趋势比较明显,直逼新房。呼和浩特租房市场也一直很火爆。

华创证券地产分析杨现领在接受记者采访时指出,房地产开发商资金流将持续紧张,但不必对房价下调抱太多期望。而之前他在接受《证券日报》记者采访时曾指出,一轮又一轮对楼市的调控下,政策效果是边际递减的。而开发商则逐渐能够理性应对。

至于房价,杨现领认为短期内房价调整的时间窗口将会是2010年最后两个月到2011年上半年。原因有二:其一,明年CPI高点可能在二季度实现,因此货币政策管理流动性和通胀预期的压力也集中在此期间。在他看来,通胀的最高点也将是货币政策最紧的时点,此时房价也会面临较大下调压力;其二,以房地产12-18个月的开发周期计算,明年上半年将会是供给释放量较大的时间。

而若是这一段时间内房价未能成功降下,则在调控政策放松以及通胀“冲高回落”的预期下,房价下行调整的可能性更低。有关专家认为,在中国商品房总是仍不足的阶段,以及流动性环境及低利率未有改变的情况,不应期望房价会有明显幅度下调。即使考虑房地产调控政策的压制因素,预计2011年的房价至多也就是平稳上升,下调的可能性不大。

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